单位集资建房产权归谁。

　　1，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府，单位，个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法，职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地，信贷，建材供应，税费等方面给予部分减免。

　　2，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的律师咨询土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工，集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

　　3，由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵。

　　哪些情况不颁发房产证。

　　1，开发商没有资质，在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。

　　2，楼盘验收不合格，我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给购房者使用，假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

　　3，买了违规房，有的开发商为了让自己赚取更大的利润，违规建房，擅自改变了小区全体业主共有区域的用途，如果购房者买了这样的房子，后期也是无法办理房产证的。

　　4，购房者少交税费，税费一定要交齐，如果购房者在交税费的时候不管少交了那一项，都会导致无法办理房产证的，这样的问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。