离婚房子契税不能退，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，退税受理如下：。

　　1，受理，审核，征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2，批准，经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长，处长及分管局长审批后开具退税凭证，同时，辽宁弘旨律师事务所转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续，不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　3，对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　4，归档，经办人将退税凭证(第五联)，《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

　　房子怎么才算婚前财产。

　　1，如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的，这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

　　2，把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，北京律师视为父母对自己子女的赠与，这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产，前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作，购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方，这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。

　　3，《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有，部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。