离婚时确定房屋的权属，关键是确定房产属于夫妻共同财产还是属于夫妻一方个人财产。

　　(一)房屋属于一方个人财产。

　　夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利，根据我国《婚姻法》相关规定，对于以下情况取得的房屋，应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产。

　　1，一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。

　　2，一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为北京离婚律师夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。

　　(二)房屋属于夫妻共同财产。

　　对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不管是通过继承，接受赠与还是购买所得，不管购买的是公房，央产房，经济适用房，商品房，二手房，商铺还是别墅，不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买，均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。

　　哪些属于婚前财产。

　　1.婚前个人所有的财产，如工资，奖金，从事生产，经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产，资本收益以及其他合法收入。

　　2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

　　3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

　　4.一方婚前以货币，股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产，如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产，值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损，消耗，灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿，而对于用婚前个人财产婚后从事投资，经营，或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。